Собрание состоится в субботу 10.08.2024 г. в 12–00, регистрация с 11–30 по адресу: Пушкинский г.о., пос. Лесные поляны, территория СНТ “Зеленый Бор”, здание Правления.

1. Межевание земель общего пользования СНТ, постановка на кадастр с уточненной площадью 25510 кв. м. (2,551гА)

Единственный вопрос повестки внеочередного собрания – внесения уточнений в решение общего собрания от 13.06.2021 в части постановки на кадастр земель общего пользования, постановка на кадастр с уточненной площадью 25510 кв. м.
Правлением с привлечением ООО “Землеустроитель-Топограф” был подготовлен для постановки на кадастровый учет проект межевания земель общего пользования с учетом внесенных в Росреестр границ индивидуальных участков. Границы участков, не вставших на кадастр, вносились в проект по факту, то есть по фактическому расположению заборов. По уточненным сведениям площадь земель общего пользования существенно (на 12 000 кв м) превышает зарегистрированные в ЕГРН сведения (по Постановлению от 07.12.1992 г №2031 за Садоводческим Товариществом “Зеленый Бор” закреплялось 1,2 га земель общего пользования в коллективную совместную собственность). Такое превышение сложилось из-за несовершенства в те времена средств измерения площади, gps-измерителей еще не существовало, мерили рулеткой, часто “на глаз”.
Внешние фактические границы территории СНТ “Зеленый Бор” соответствуют кадастровым границам смежных землепользователей, примыкающие участки (р-н Пушкинский, территории общего пользования – автодорога, ДПК “Лесные Поляны”, ДСК “Лесные Поляны”, полоса отвода РЖД, участок сельхозназначения с к.н. 50:13:0000000:85772, принадлежащий УК УИ) уже стоят на кадастре и пересечения и право притязания со внешними смежными землепользователями отсутствуют.
В процессе предварительного собеседования в дело, которое рассматривается в Пушкинском городском суде, попыталась вступить В. И. Сергиеня, собственник участка 120 в СНТ “Зеленый Бор”, заявив свои возражения против постановки на кадастр земель общего пользования с уточненной площадью. Ее аргументация основывалась на том, что в момент принятия решения о межевании и постановке на кадастр земель общего пользования на общем собрании от 13.06.2021 года площадь земель общего пользования еще не была уточнена и составляла 1,2 га согласно постановлению, а новая уточненная площадь в 2,55 га составит “непомерную” налоговую нагрузку на жителей, в частности на малоимущих пенсионеров, которых по ее мнению в СНТ большинство.
Правление, услышав мнение пенсионера, уважая права группы лиц, интересы которых В. И. Сергиеня представляет и защищает, сочло нужным довести до общего сведения всех собственников участков в СНТ “Зеленый Бор” уточненный размер земель общего пользования в официальной, протокольной форме (несмотря на то, что уточненный метраж ЗОП минимум дважды упоминался в отчетах Правления за 2022 и 2023 год, а также заключение кадастрового инженера с указанием уточненного метража публиковалось на сайте СНТ – новость от 15.02.2023 https://zelenbor.ru/novosti/20230215) и закрепить согласие собственников на постановку на кадастровый учет земель общего пользования в уточненном размере – 25510 кв. м. решением общего собрания.
Считаем необходимым пояснить, что из-за передачи земель общего пользования в долевую собственность собственникам участков в СНТ пропорционально площади участка налоговая нагрузка не изменится – сейчас мы платим налоги за ЗОП в рамках членских взносов с сотки, платеж составляет 62000 р., а после передачи будем платить ту же сумму, только индивидуально. С учетом увеличения площади ЗОП платеж составит около 60 р с сотки в год. Судите сами, насколько “непомерно” такое бремя..

ПРОЕКТЫ РЕШЕНИЙ:

1.Поставить земли общего пользования СНТ «Зеленый бор», предоставленные согласно Постановлениям Администрации №2031 от 07.12.1992 г., №2067 от 08.12.1994 г. в уточненном ООО “Землеустроитель-Топограф” размере 25510 кв. м. на кадастровый учет; при необходимости зарегистрировать ранее возникшее право собственности; установить границы земельных участков, относящихся к землям общего пользования СНТ с учетом границ смежных земельных участков.
2.Наделить председателя СНТ «Зеленый бор» полномочиями подписывать акты согласования границ земель общего пользования, взаимодействовать с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрацией Пушкинского городского округа Московской области для выполнения решения, принятого по вопросу №1, представлять интересы СНТ “Зеленый Бор” в суде и/или выбирать представителя по усмотрению, совершать иные необходимые операции для успешной постановки на кадастровый учет земель общего пользования СНТ “Зеленый Бор”.

Просьба отнестись к вопросу крайне ответственно и не игнорировать собрание, чтобы способствовать скорейшей постановке на кадастровый учет земель общего пользования и выполнению ч.3 ст. 25 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства… » согласно которому в соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, должно быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, пропорционально площади этих участков.
Вопрос очень важный, без его решения мы не можем двигаться вперед и передавать вам доли вашего имущества, принадлежащего вам по праву.