Газификация СНТ

Сроки строительства: август 2020 – июнь 2022 года.

Стоимость «под ключ»: 380–470 тыс. руб., в т.ч.
– общие сети: 250–320 тыс. руб.
– ввод в дом: 130–150 тыс. руб.
– разводка в доме: (индивидуально)

Подтвержденные заявки (106 уч.): 1, 2, 3, 5, 7, 13, 18, 21, 22, 23, 31, 50, 51, 52, 59, 60, 61, 62, 63, 65, 69, 71, 74, 76, 82, 89, 94, 96, 106, 107, 112, 115, 117, 121, 123, 125, 132, 133, 144, 146, 148, 153, 159, 161, 164, 166, 167, 168, 176, 179, 180, 185, 188, 196, 199, 201, 205, 209, 212, 215, 215, 216, 227, 231, 232, 233, 234, 236, 241, 242, 244, 251, 252, 256, 257, 260, 266, 267, 270, 274, 278, 281, 286, 288, 290, 297, 298, 299, 300, 306, 307, 308, 316, 319, 324, 325, 326, 327, 332, 334, 336, 337, 338, 342, 343, 345.

Взносы на газификацию: Суммы и сроки оплаты по этапам 6,7 могут уточняться! 

1 этап. Проектирование	45 тыс. руб.	до 20 декабря 2020
2 этап. Топосъемка	25 тыс. руб.	до 7 февраля 2021
3 этап. Строительство (аванс)	90 тыс. руб.	до 25 апреля 2021
4 этап. Строительство (доплата)	70 тыс. руб.	до 15 мая 2021
5 этап. Врезка	37 тыс. руб.	до 14 июня 2021
6 этап. Техприсоединение	?	[весна 2022]
7 этап. Техплан	?	[лето 2022]

• Общие сведения

По результатам рассмотрения заявки СНТ, поданной 25 августа в АО «Мособлгаз» были получены технические условия с общим потреблением 560 куб./час с перспективой увеличения до 1690 куб./час.

Строительство газопровода будет осуществляться силами АО «Мособлгаз» по действующим госрасценкам в соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314 (ред. от 19.03.2020) «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения...»

• Стоимость газификации «под ключ»

Окончательная цена станет известна только после того, как будет разработан детальный проект на внешний газопровод и на внутренние распределительные сети. Ориентировочная стоимость на настоящий момент 450 тыс. руб., из них:
– 300 тыс. руб. – коллективный газопровод (внешний и внутренний),
– 150 тыс. руб. – ввод на участке (включая индивидуальный проект).

Цена «под ключ» может колебаться как вверх, так и вниз от 350 тыс. до 550 тыс. руб. Правление делает все возможное для снижения итоговой цены.

• Очереди газификации

В 1-ой очереди газификации могут принять участие только садоводы, на участках которых есть зарегистрированные строения (жилые и нежилые), поскольку по правилам пуск газа осуществляется только после того, как подключено газовое оборудование во всех до единого домах участников 1-ой очереди газификации.

При этом в этапах проектирования и строительства внешних и внутренних сетей могут принять участие все садоводы, планирующие газифицироваться в ближайшие 5 лет (т.е. 1-я и 2-я очереди). Все оплачивают фиксированные взносы «за проектирование» и «за строительство общего газопровода». При этом работы по вводу газопровода на участок участники 2-й очереди смогут выполнить позже, после того как будет достроен дом. При таком варианте выигрывают все: на участников 1-очереди снижается финансовая нагрузка, а участники 2-й очереди получают своего рода рассрочку на несколько лет.

• Компенсация застройщикам 1-й и 2-й очереди

Построенная сеть будет находиться в собственности СНТ «Зеленый бор». Абоненты, которые будут подключаться в 3-й и последующим очередям, согласно положениям Постановления № 1314. (гл. VIII Об особенностях подключения ... объектов капитального строительства, расположенных в границах территории садоводства или огородничества ...), должны будут получить согласие СНТ на такое подключение (п. 118).

Иными словами, решением общего собрания может быть установлен взнос, призванный компенсировать инверторам их расходы на строительство газораспределительных сетей. Только после уплаты данного взноса общее собрание одобрит подключение нового абонента. Согласно существующей практике, такие взносы, как правило, направляются на погашение расходов по текущему техническому обслуживанию газовых сетей. Таким образом, пока подключаются новые абоненты, инвесторы не будут платить за т/о.

• Укладка футляров

Согласно действующим нормативам, укладка газопровода будет осуществляться в траншею, проходящую по оси дороги на одинаковом расстоянии от фасадов участков. Охранная зона газопровода составляет 4 метра. Если в охранной зоне находятся капитальные строения, газопровод необходимо укладывать в защитный укрепленный футляр. Стоимость работ при этом увеличивается. Насколько в итоге удорожает строительство, станет ясно после выполнения проектных работ.

Правление неоднократно отмечало, что зауженные улицы и построенные вплотную к границе участка строения – это серьезная проблема, которую владельцы участков перекладывают на своих соседей.

• Газопровод до СНТ

Сложность в подведении газопровода до границ СНТ заключается в том, что муниципальных земель вокруг СНТ нет: все земли вокруг СНТ либо находятся в частной собственности, либо относятся к дорожной сети (РЖД, Автодор). При проходе газопровода вдоль автодороги из-за очень стесненных условий, практически всю трассу придется укладывать в защитный футляр. При проходе по частной земле необходимо согласие собственников на обременение их земель газопроводом СНТ.

Правлением СНТ была достигнута договоренность о прокладке газопровода до СНТ по территории складов напротив детского сада (собственник Управляющая компания «Управление Инвестициями») при условии, что СНТ газифицирует 4 расположенных вдоль трассы газопровода складских строения. Также СНТ берет на себя обязательства по расчистке (подготовке) территории для прокладки газопровода – вывоз строительного мусора, завалов шлакоблоков и минимальное благоустройство после окончания строительных работ. В итоге, хотя структура расходов изменится, она не превысит сумму, изначально запланированную на прокладку вдоль дороги от ДК «Современник» (около 6 млн. руб.).

• Топосъемка

В рамках выполнения работ по проектированию внутренних газораспределительных сетей сотрудниками АО «Мособлгаз» была запрошена актуальная топосъемка улиц в СНТ и всех участков, которые будут газифицированы. Топосъемка – это схема, на которой должны быть отражены высоты, а также все объекты, которые могут повлиять на месторасположение основной трубы и отводов на участки. Такими объектами являются не только дома, стоящие на кадастровом учете, но и все некапитальные строения в охранной зоне газопровода (сараи, хозблоки), коммуникации на участке (септики, скважины и т.п.), а также мощеные дорожки, площадки, заборы на фундаменте, особенно, если есть расхождения с кадастром.

Топосъемка улиц и участков, участвующих в газификации, производится по оптовым ценам кадастровой организацией ООО «Землеустроитель-топограф».

• Договора с АО «Мособлгаз»

Все основные финансовые документы, связанные с газификацией, опубликованы в Личном кабинете участников газификации (вкладка «Газификация» становится доступна после оплаты первого взноса на газификацию), чтобы структура расходов была максимально прозрачной для всех, кто платит свои деньги.

АО «Мособлгаз» заключает с заявителем три договора:

• Договор ПИР (проектно-изыскательские работы) – подготовка проекта газораспределительных сетей. После подготовки проекта, фиксируется цена на следующий договор – СРМ.
• Договор СМР (строительно-монтажные работы) – прокладка газопровода в соответствии с разработанным проектом.
• Договор ТП (техприсоединения) – мероприятия по пуско-наладке оборудования. Договор ТП заключается одновременно с подписанием договора ПИР. Оплата по договору ТП осуществляется частями по схеме 25% + 25% + 35% + 15% (п.10 Договора). Последний платеж 15% производится уже после того, как в трубы пущен газ.

Кроме того, заявителю необходимо самостоятельно подготовить:

• топосъемку, которая требуется на этапе проектирования (ПИР). Работы по топосъемке выполняют кадастровые инженеры (те же, кто межует участки и ставит на учет дома).
• технический план на газопровод после окончания строительства также делают кадастровые инженеры.

В нашем случае, учитывая достигнутые договоренности о прокладке подводного газопровода по территории УК «УИ», указанный выше комплект документов удваивается: топосъемка, договора ПИР, СМР, ТП будут заключены не только с СНТ «Зеленый бор», но и с УК «УИ». Оплата по ним будет производиться за счет средств участников газификации в СНТ.

• Расходование взносов за «Этап 1. Проектирование»

Из средств, собранных на «Этап 1.Проектирование» были оплачены:

• договор проектирования (ПИР) для СНТ – 1,2 млн. руб.
• поскольку договор на проектирование подводного газопровода вдоль автодороги от ДК «Современник» был аннулирован, собранные по нему средства (1,6 млн. руб.) были направлены:
  на оплату первого взноса 25% по договору ТП для СНТ – 910 тыс. руб.,
  на подготовку территории прокладки газопровода (вывоз строительного мусора) – 440 тыс.руб..

Итого: 2,55 млн. руб.

• Расходование взносов за «Этап 2. Топосъемка»

Из средств, собранных на «Этап 2. Топосъемка» были оплачены:

• второй взнос 25% по договору ТП для СНТ – 910 тыс. руб.
• топосъемка улиц в СНТ – 80 тыс. руб.;
• топосъемка территории УК «УИ» – 12 тыс. руб.;
• договор ПИР для УК «УИ» – 350 тыс. руб.; (пока не оплачен)
  
• первый и второй взносы 25% + 25% по договору ТП для УК «УИ» – 50 тыс. руб.

Итого: 1,4 млн. руб.

• Расходование взносов за «Этап 3. Строительство (аванс)»

Из средств, собранных на «Этап 3. Строительство (аванс)» были оплачены:

• предоплата 50% по договору СМР для СНТ – 4 458 тыс. руб.
• предоплата 30% за земляные работы по СНТ – 1 155 тыс. руб.
• подготовка территории прокладки газопровода (вывоз строительного мусора) – 490 тыс.руб.

Итого: 6,1 млн. руб.

• Расходование взносов за «Этап 4. Строительство (доплата)»

Из средств, собранных на «Этап 4. Строительство (доплата)» будут оплачены:

• доплата 50% по договору СМР для СНТ – 4 458 тыс. руб.
• доплата 70% за земляные работы по СНТ – 2 695 тыс. руб.

Итого: 7,2 млн. руб.

• Расходование взносов за «Этап 5. Врезки»

Из средств, собранных на «Этап 5. Врезки» будет оплачен:

• коллективный договор на обустройство врезок – 3 022 тыс. руб.

Итого: 3 млн. руб.

• Строительство газопровода на участке

Если Вы оплатили взносы за газ за Этапы 1–5, следующий шаг – прокладка газопровода на участке.

Если у Вас есть дом и Вы хотите газифицироваться в 2021 году, необходимо передать в АО «Мособлгаз» пакет документов для заключения индивидуального договора на проектирование газопровода на участке. В мае-июне правление вело сбор документов централизованно, если Вы не успели их подать, Вам следует самостоятельно отвезти документы в офис АО «Мособлгаз»: г. Мытищи, ул. Белобородова, д.6.

Пакет документов:

• копия паспорта владельца
• выписка из ЕГРН на участок
• выписка из ЕГРН на дом

• топосъемка участка (предоставлять не обязательно, поскольку данные последней топосъемки переданы газовщикам в электронном виде)

• поэтажный план (имеется в бумажной версии техплана; если Вы делали техплан, но поэтажного плана в нем нет, обратитесь к кадастровому инженеру, который готовил техплан)

• на поэтажном плане необходимо указать место расположения газового котла и плиты. Если оборудование уже смонтировано, необходимо указать модель оборудования, приложить паспорт на котел и плиту.

Если правление передало Вам договор на подпись, его необходимо срочно подписать и самостоятельно отвезти в офис АО «Мособлгаз» в Мытищах и оплатить (наличные/ карта).

Далее по вопросам прокладки газопровода по участку с Вами будут связываться уже специалисты АО «Мособлгаз», а не правление.

По вопросам устройства врезок (отводов на участки) ожидайте информационных СМС от правления.