Газификация (январь 2021 г.)

В главном меню (справа) появился пункт Газификация, где вы всегда можете уточнить основные факты, сроки, суммы платежей по газификации.
 

Сообщаем о текущих и планируемых работах и расходах по первому и второму взносу на газификацию:

• Внутренние распределительные сети

В ноябре с АО «Мособлгаз» был заключен договор ПИР № 23/20/ПИР на проектирование внутренних распределительных сетей по территории СНТ. Учитывая общую протяженность улиц в СНТ (2,3 км), именно от стоимости строительства внутренних сетей будет во многом зависеть итоговый ценник на подключение для одного абонента.

В рамках выполнения работ по проектированию сотрудниками АО «Мособлгаз» была запрошена актуальная топосъемка улиц в СНТ и всех участков, которые будут газифицированы.

Топосъемка – это схема, на которой должны быть отражены высоты, а также все объекты, которые могут повлиять на месторасположение основной трубы и отводов на участки. Такими объектами являются не только дома, стоящие на кадастровом учете, но и все некапитальные строения в охранной зоне газопровода (сараи, хозблоки), коммуникации на участке (септики, скважины и т.п.), мощеные дорожки, площадки, а также заборы на фундаменте, особенно, если есть расхождения заборов с кадастром.

Напомним, согласно действующим нормативам, укладка газопровода осуществляется в траншею, проходящую по оси дороги на одинаковом расстоянии от фасадов участков. Охранная зона газопровода составляет 4 метра. Если в охранной зоне находятся капитальные строения, газопровод необходимо укладывать в защитный укрепленный футляр. Стоимость работ при этом увеличивается.

В настоящее время по договору СНТ с ООО «Землеустроитель-топограф» производится топосъемка улиц. На топосъемку участков, участвующих в газификации, с гражданами заключаются индивидуальные договора. Выезды на замеры продлятся до конца февраля. График выездов см. в новостях на главной странице.

• Внешний газопровод до СНТ

Произошли изменения в первоначальном плане прокладки внешнего газопровода до границ СНТ, которые однако не должны существенно повлиять на запланированную ранее стоимость.

Как отмечалось ранее, сложность заключается в том, что все земли вокруг СНТ либо находятся в частной собственности, либо относятся к дорожной сети (РЖД, Автодор), муниципальных земель вокруг СНТ нет. При проходе газопровода вдоль дорог необходимы согласования с министерством. При проходе по частной земле необходимо согласие собственников на обременение их земель газопроводом СНТ.
 
Рабочий вариант на момент проведения общего собрания 01.11.2020 г. предполагал строительство газопровода вдоль автодороги от ДК «Современник», поскольку переговоры с собственниками складов (напротив детского сада) продвигались непросто, хотя протяженность газопровода в этом случае была бы меньше.

В рамках мероприятий по подготовке к подписанию договора проектирования инженеры АО «Мособлгаз» выезжали на местность и установили, что труба попадает в зону санитарной охраны двух детских учреждений – школы и детского сада, а также артезианской скважины СНТ, пройдет в непосредственной близости от границ электросетевого объекта ТП-206 и предприятия «Вингс-М». Учитывая крайне стесненные условия, газовую трубу практически на всей протяженности придется укладывать в защитный футляр. Относительно первоначального расчета, который учитывал только расстояние от точки врезки у ДК «Современник» до СНТ, стоимость строительства возросла бы почти вдвое (!) с 6 млн. до 11 млн. руб.

В связи с этим сотрудниками АО «Мособлгаз» было рекомендовано принять за основной тот вариант, который оставался резервным – прокладку газопровода по территории складов напротив детского сада (собственник Управляющая компания «Управление Инвестициями») от газопровода, идущего на ДПК «Лесные поляны».


Правление СНТ срочно возобновило переговоры с УК «УИ», начатые еще летом. Были организованы несколько встреч между правлением СНТ, представителями УК «УИ» и АО «Мособлгаз», в результате которых была достигнута договоренность о прокладке газопровода до СНТ по территории УК «УИ» при условии, что СНТ газифицирует 4 расположенных вдоль трассы газопровода складских строения. Также СНТ берет на себя обязательства по расчистке (подготовке) территории для прокладки газопровода – вывоз строительного мусора, завалов шлакоблоков и минимальное благоустройство после окончания строительных работ.

При данном варианте СНТ, кроме несомненной экономии от отсутствия футляров, вдвое выигрывает в протяженности трассы. Однако появятся расходы, связанные с реализацией соглашения с УК «УИ» (газификация их 4 строений и благоустройство территории прокладки газопровода). В итоге, хотя структура расходов изменится, по подсчетам она не должна превысить изначально запланированную сумму (около 6 млн. руб.).
В нашем случае это единственно возможный приемлемый по цене вариант.

• Договора с АО «Мособлгаз»

Все основные финансовые документы, связанные с газификацией, будут опубликованы в Личном кабинете участников газификации (вкладка «Газификация» становится доступна после оплаты первого взноса на газификацию), чтобы структура расходов была максимально прозрачной для всех, кто платит свои деньги.

АО «Мособлгаз» заключает с заявителем три договора:

• Договор ПИР (проектно-изыскательские работы) – подготовка проекта газораспределительных сетей. После подготовки проекта, фиксируется цена на следующий договор – СРМ.
• Договор СМР (строительно-монтажные работы) – прокладка газопровода в соответствии с разработанным проектом.
• Договор ТП (техприсоединения) – мероприятия по пуско-наладке оборудования. Договор ТП заключается одновременно с подписанием договора ПИР. Оплата по договору ТП осуществляется частями по схеме 25% + 25% + 35% + 15% (п.10 Договора). Последний платеж 15% производится уже после того, как в трубы пущен газ.

Кроме того, заявителю необходимо самостоятельно подготовить:

• топосъемку, которая требуется на этапе проектирования (ПИР). Работы по топосъемке выполняют кадастровые инженеры (те же, кто межует участки и ставит на учет дома).
• технический план на газопровод после окончания строительства также делают кадастровые инженеры.

В нашем случае, учитывая достигнутые договоренности о прокладке подводного газопровода по территории УК «УИ», указанный выше комплект документов удваивается: топосъемка, договора ПИР, СМР, ТП будут заключены не только с СНТ «Зеленый бор», но и с УК «УИ». Оплата по ним будет производиться за счет средств участников газификации в СНТ.

• Расходование взносов за «Этап 1. Проектирование»

На конец января 2021 г. первый взнос внесли 73 участка. Еще 2 человека обещали оплатить в ближайшее время. Таким образом, количество участников – 75 чел. Это не самый оптимистичный вариант, однако он вполне рабочий.

Из средств, собранных на «Этап 1.Проектирование» были оплачены:

• договор проектирования (ПИР) для СНТ – 1,2 млн. руб.
• поскольку договор на проектирование подводного газопровода вдоль автодороги от ДК «Современник» был аннулирован, собранные по нему средства (1,6 млн. руб.) были направлены на оплату первого взноса 25% по договору ТП для СНТ (900 тыс. руб.), а также на подготовку территории прокладки газопровода (вывоз строительного мусора).

• Взнос на «Этап 2. Топосъемка»

В ближайшее время необходимо организовать сбор средств для финансирования следующих работ:

• второй взнос 25% по договору ТП для СНТ – 900 тыс. руб.
• топосъемка улиц в СНТ – 100 тыс. руб.;
• топосъемка территории УК «УИ» – 70 тыс. руб.;
• договор ПИР для УК «УИ» – 350 тыс. руб.;
• первый и второй взносы 25% + 25% по договору ТП для УК «УИ» – 50 тыс. руб..

Итого: 1,47 млн. руб.

Также, как и в прошлый раз, предлагается зарезервировать «подушку безопасности» 20%, для того, чтобы не задерживать сроки платежей и гарантировано иметь необходимые суммы.

1,47 млн / 73 уч. + 20% ≈ 25 тыс.руб.


Следующий этап оплаты будет после того, как будут готовы проекты на сети по СНТ и по территории УК «УИ» и зафиксирована цена по договорам СМР. Ожидаемый срок – вторая половина марта 2021 г.