Доступ gsm

Уважаемые жители, пользующиеся gsm- доступом, многие из вас так и не подписали принятый на общем собрании документ о правилах пользования инфраструктурой доступа и материальной ответственности в случае порчи имущества общего пользования. Убедительно просим вас сделать это в ближайшие приемы правления, в том числе для ваших арендаторов, если вы сдаете недвижимость в СНТ и предоставили доступ к воротам третьим лицам. В этом случае материальную ответственность несёт собственник участка, а вы в свою очередь можете отразить это в ваших договорах аренды.
Ждём вас до первого декабря, документ можно подписать в дни приема в правлении или же распечатать самостоятельно и передать членам правления.
В конце документа указать ФИО, номер участка, «ознакомлен», подпись с расшифровкой и номер телефона, на который подключен доступ.
После 1 декабря доступ gsm для садоводов, не подписавших документ, будет заблокирован.

• Положение о пользовании инфраструктурой доступа

Итоги очно-заочного голосования по вопросу уточнения метража земель общего пользования от 10.08.2024

Проголосовали 150 из 293 собственников участков.
За – 145
Против – 1
Воздержалось – 4

Протокол 2–2024

Заочный этап голосования

10 августа состоялось общее собрание, к сожалению, кворума не было. Просьба к членам СНТ, которые не смогли принять участие в ОЧНОМ собрании, в течение двух недель после собрания проголосовать и сдать заполненный бюллетень ЗАОЧНОГО голосования в правление. Собирать заочные бюллетени будем в правлении в сб и вс 17 и 18 августа и в вс 25 августа с 12 до 14 часов.



1. Бюллетень

ПОВЕСТКА общего внеочередного собрания членов СНТ «Зеленый бор» по вопросу внесения уточнений в решение общего собрания от 13.06.2021 в части постановки на кадастр земель общего пользования

Собрание состоится в субботу 10.08.2024 г. в 12–00, регистрация с 11–30 по адресу: Пушкинский г.о., пос. Лесные поляны, территория СНТ “Зеленый Бор”, здание Правления.


1. Межевание земель общего пользования СНТ, постановка на кадастр с уточненной площадью 25510 кв. м. (2,551гА)

Единственный вопрос повестки внеочередного собрания – внесения уточнений в решение общего собрания от 13.06.2021 в части постановки на кадастр земель общего пользования, постановка на кадастр с уточненной площадью 25510 кв. м.
Правлением с привлечением ООО “Землеустроитель-Топограф” был подготовлен для постановки на кадастровый учет проект межевания земель общего пользования с учетом внесенных в Росреестр границ индивидуальных участков. Границы участков, не вставших на кадастр, вносились в проект по факту, то есть по фактическому расположению заборов. По уточненным сведениям площадь земель общего пользования существенно (на 12 000 кв м) превышает зарегистрированные в ЕГРН сведения (по Постановлению от 07.12.1992 г №2031 за Садоводческим Товариществом “Зеленый Бор” закреплялось 1,2 га земель общего пользования в коллективную совместную собственность). Такое превышение сложилось из-за несовершенства в те времена средств измерения площади, gps-измерителей еще не существовало, мерили рулеткой, часто “на глаз”.
Внешние фактические границы территории СНТ “Зеленый Бор” соответствуют кадастровым границам смежных землепользователей, примыкающие участки (р-н Пушкинский, территории общего пользования – автодорога, ДПК “Лесные Поляны”, ДСК “Лесные Поляны”, полоса отвода РЖД, участок сельхозназначения с к.н. 50:13:0000000:85772, принадлежащий УК УИ) уже стоят на кадастре и пересечения и право притязания со внешними смежными землепользователями отсутствуют.
В процессе предварительного собеседования в дело, которое рассматривается в Пушкинском городском суде, попыталась вступить В. И. Сергиеня, собственник участка 120 в СНТ “Зеленый Бор”, заявив свои возражения против постановки на кадастр земель общего пользования с уточненной площадью. Ее аргументация основывалась на том, что в момент принятия решения о межевании и постановке на кадастр земель общего пользования на общем собрании от 13.06.2021 года площадь земель общего пользования еще не была уточнена и составляла 1,2 га согласно постановлению, а новая уточненная площадь в 2,55 га составит “непомерную” налоговую нагрузку на жителей, в частности на малоимущих пенсионеров, которых по ее мнению в СНТ большинство.
Правление, услышав мнение пенсионера, уважая права группы лиц, интересы которых В. И. Сергиеня представляет и защищает, сочло нужным довести до общего сведения всех собственников участков в СНТ “Зеленый Бор” уточненный размер земель общего пользования в официальной, протокольной форме (несмотря на то, что уточненный метраж ЗОП минимум дважды упоминался в отчетах Правления за 2022 и 2023 год, а также заключение кадастрового инженера с указанием уточненного метража публиковалось на сайте СНТ – новость от 15.02.2023 https://zelenbor.ru/novosti/20230215) и закрепить согласие собственников на постановку на кадастровый учет земель общего пользования в уточненном размере – 25510 кв. м. решением общего собрания.
Считаем необходимым пояснить, что из-за передачи земель общего пользования в долевую собственность собственникам участков в СНТ пропорционально площади участка налоговая нагрузка не изменится – сейчас мы платим налоги за ЗОП в рамках членских взносов с сотки, платеж составляет 62000 р., а после передачи будем платить ту же сумму, только индивидуально. С учетом увеличения площади ЗОП платеж составит около 60 р с сотки в год. Судите сами, насколько “непомерно” такое бремя..


ПРОЕКТЫ РЕШЕНИЙ:

1.Поставить земли общего пользования СНТ «Зеленый бор», предоставленные согласно Постановлениям Администрации №2031 от 07.12.1992 г., №2067 от 08.12.1994 г. в уточненном ООО “Землеустроитель-Топограф” размере 25510 кв. м. на кадастровый учет; при необходимости зарегистрировать ранее возникшее право собственности; установить границы земельных участков, относящихся к землям общего пользования СНТ с учетом границ смежных земельных участков.
2.Наделить председателя СНТ «Зеленый бор» полномочиями подписывать акты согласования границ земель общего пользования, взаимодействовать с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрацией Пушкинского городского округа Московской области для выполнения решения, принятого по вопросу №1, представлять интересы СНТ “Зеленый Бор” в суде и/или выбирать представителя по усмотрению, совершать иные необходимые операции для успешной постановки на кадастровый учет земель общего пользования СНТ “Зеленый Бор”.

Просьба отнестись к вопросу крайне ответственно и не игнорировать собрание, чтобы способствовать скорейшей постановке на кадастровый учет земель общего пользования и выполнению ч.3 ст. 25 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства… » согласно которому в соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, должно быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, пропорционально площади этих участков.
Вопрос очень важный, без его решения мы не можем двигаться вперед и передавать вам доли вашего имущества, принадлежащего вам по праву.

Отключение электроэнергии

Уважаемые абоненты 1113/1116, в понедельник 29 июля с 9 до 13 часов будет отключено электричество связи с проведением регламентных работ на трансформаторе

Итоги общего собрания от 30.06.2024

Проголосовали 127 из 206 членов СНТ и 19 индивидуалов.


В ближайшее время будет открыта оплата взносов в личных кабинетах 1С.

Утвержденная смета, акт ревизионной комиссии и таблица к нему, отчет Правления доступны в новостной ленте ниже.

Протокол общего собрания 2024

Разъяснения к опасениям жителей касательно будущего после ликвидации СНТ

В адрес Правления поступил текст, собравший в себя расхожие опасения и заблуждения относительно процедуры и последствий ликвидации СНТ, как юр лица. Правление обещало рассмотреть данный текст и опубликовать комментарии к нему, что и делаем:

Комментарии правления к АНТИликвидации

Заочный этап голосования

30 июня состоялось общее собрание, однако кворума не было. Просьба к членам СНТ, которые не смогли принять участие в ОЧНОМ собрании, в течение двух недель после собрания проголосовать и сдать заполненный бюллетень ЗАОЧНОГО голосования в правление. Собирать заочные бюллетени будем в правлении в сб и вс 6,7,13,14 июля с 12 до 14 часов.



1. Бюллетень

Просьба печатать бюллетень НА ДВУХ СТОРОНАХ одного листа. Или взять готовый экземпляр в правлении.

Документы, принятые на собрании:
Проект сметы 2024 с исправлениями
Финансово-экономическое обоснование проекта сметы 2024
Акт ревизии за 2023 год
Таблица к Акту РК за 2023 год
Отчет о работе Правления в 2023 году

Смета с исправлениями

Внимание, ранее в смете была допущена ошибка в части налогообложения. Ошибка исправлена, сумма за сотку уменьшилась.
Проект сметы 2024 с исправлениями

Так же предлагаем ознакомиться с финансово-экономическим обоснованием проекта сметы:
Финансово-экономическое обоснование проекта сметы 2024
Акт ревизии за 2023 год

ПОВЕСТКА общего собрания членов СНТ «Зеленый бор». Собрание состоится 30.06.2024 г. в 12-00, регистрация с 11-30 по адресу: Пушкинский г.о., пос. Лесные поляны, улица Центральная, д. 2, ДК «Современник»

1.Исключение из членов СНТ.
2.Отчет правления о работе в 2023 году.
3.Отчет ревизионной комиссии за 2023 год.
4.Утверждение СМЕТЫ хозяйственной деятельности и размера ВЗНОСОВ в 2024 году.
Проект сметы 2024
5.Информирование граждан по вопросам целесообразности ликвидации СНТ. Почему ликвидация необходима и неизбежна. Решение по вопросу не принимается.
6. Вопрос о размещении сетей Ростелеком на опорах, являющихся имуществом общего пользования СНТ (размещение невозможно без решения общего собрания)

Предоставление данных в ИЭК для корректной тарификации

Ивантеевская энергосбытовая компания с 1 июля меняет тарифы на электроэнергию, тарификация будет производиться дифференцированно в зависимости от категории потребителя. Подробнее в документе:
Документ
ИЭК просит правление предоставить актуальные выписки из ЕГРН на участок и строение, если оно зарегистрировано. У нас есть месяц чтобы собрать эти документы. Свежую выписку бесплатно Вы можете заказать на сайте Госуслуг в электронном формате.
Документы пересылать на электронную почту правления snt.zelenbor@gmail.com или в телеграмм Инфоцентру.

Когда передавать показания в новом личном кабинете 1С , чтобы избежать пеней?

Этот вопрос жители стали часто задавать. Все просто, принцип такой же, как при взаиморасчётах с поставщиками услуг в ваших квартирах, они тоже производятся на базе 1С.
Система даёт возможность оплатить переданные показания без пеней до 10 числа месяца. Передали показания 18–25 числа вместе с показаниями в сети, имеете период до 10 числа следующего месяца для беспроцентной оплаты.
В идеале нужно передавать и сразу же оплачивать появившуюся сумму каждый месяц.

О тишине

Уважаемые жители!
С началом активного дачного сезона хотелось бы поднять тему соблюдения тишины. Наш район подчиняется правилам о тишине, установленным в Московской области, подробно его можно изучить здесь: https://docs.cntd.ru/document/537951019
К новостройкам мы не относимся, поэтому шумными работами нам можно заниматься с понедельника по субботу с 8 до 21, в субботу с 10 до 19 часов с перерывом на тихий час с 13 до 15, а в воскресенье и праздничные дни шумных работ производить нельзя. Давайте соблюдать это правило и оставлять все шумные работы, такие как стрижка газона, измельчение веток, работа болгаркой и перфоратором на неделю или в крайнем случае на субботу, для тех кто занят на работе всю неделю. Мы живём в прекрасном уголке Подмосковья, хочется хотя бы один день в неделю насладиться природой, тишиной, пением птиц, надеемся, этот призыв будет услышан и вы его поддержите.

О начислении пеней

Уважаемые жители, важная информация по начислению пеней. Пени начисляются в последний день каждого месяца. Если вы имеете задолженность по членским и целевым взносам за предыдущие года включая 23, и гасите её не первого числа месяца, а позже, не удивляйтесь тому что система в конце месяца доначислит вам пени за часть текущего месяца в котором вы погасили задолженность. К примеру вы имеете задолженность за 23 год и оплачиваете её не 1 а 15 мая. 31 мая в вашем личном кабинете несмотря на погашенную задолженность, появится небольшая сумма за период с первого по 15 мая, потому что в этом периоде вы по сути всё ещё являетесь должником, система 1С устроена так что пени начисляются один раз в месяц в последний его день.

Пробный пуск летнего водопровода

Уважаемые жители, пробный пуск воды будет 01.05 в 12–00. Пожалуйста, постарайтесь быть на участке чтобы проверить ваш кусок трубы и краны на течи. В случае утечки обращайтесь к слесарю (он же дворник, Стахнюк Владимир Федорович 8(985) 183–04–77) или в правление. График подачи на сезон будет опубликован чуть позже.

Отключение электроэнергии за неуплату в Ивантеевские электросети

Уважаемые жители, АО ИЭК передало правлению СНТ Зелёный бор полномочия по физической приостановке подачи электроэнергии в связи с возникшей задолженностью на участки 43, 67, 244, 286. Правление получило акты о приостановке, по которым обязано отчитаться в ИЭК до 16.04.2024.
Собственникам участков срочно погасить задолженность перед ИЭК и предоставить платежные документы в правление, во избежание отключения.
Напоминаем, что повторное включение у ИЭК платное, выполняется силами ИЭК и небыстро.

Передача показаний в ивантеевские электросети

Если при передаче вы столкнулись с тем, что новые показания слишком отличаются от старых и система их не принимает: звоним по номеру +7 495 584–03–00, выбираем 1 в виртуальном меню – передачу показаний. Делаем две попытки передать показания голосом, система ругается что разница слишком большая и на третью попытку переводит на оператора. Называете оператору номер лицевого счета и спокойно передаёте показания.
Напоминаем, что окно передачи показаний в компании ИЭК открывается ежемесячно с 18 по 25 число.
Подробнее о способах передачи показаний:
https://ivsbyt.ru/pokazaniya

Правление вынуждено контролировать передачу показаний абонентами прямых договоров, поэтому если вы не хотите чтобы в передаче показаний принимали участие «третьи лица» старайтесь снимать и передавать показания в первые дни открывшегося окна передачи, не оставляйте на последний день. Очевидно заниженные показания правление все равно исправит.
Дачникам с нулевым потреблением вне сезона все равно обязательно передавать одну и ту же не меняющуюся цифру.

Сказание об электросетевом хозяйстве или "Кому на Руси жить хорошо"

Уважаемые жители, доводим до вашего сведения последнюю информацию по ситуации с передачей/непередачей/занижением показаний в Ивантеевские электросети и ее последствиях.

У СНТ заключен общий договор #277 с Ивантеевскими электросетями, по которому расчеты велись опосредованно: жители оплачивали потребленные киловатты СНТ, а СНТ оплачивало и оплачивает (договор не расторгнут ) общий счёт от Ивантеевских сетей согласно договору 277.
Прибор фискального учёта по данному договору находится за пределами балансовой принадлежности снт и находится на балансе у Мособлэнерго.

С 2018 года в СНТ идёт активная кампания по переводу потребителей электроэнергии на индивидуальные договора, что во-первых позволило бы СНТ расторгнуть общий договор с поставщиком и перестать платить потери в электросетях, а также жителям, имеющим зарегистрированные жилыми дома, перейти на более выгодный сельский тариф.
В настоящий момент на прямой договор перешли порядка 90 процентов абонентов, оставшиеся 10 это единичные садоводы (эксплуатация в летний период), которых судя по всему не волнует наличие электроэнергии на их участках.
Таким образом, СНТ продолжает получать счета по договору 277, они формируются следующим образом: показания общего фискального прибора СНТ Зеленый Бор как юр лица (расчетный центр г. Ивантеевка, ул Железнодорожная д.9) минус показания переданные абонентами прямых договоров (физлицами, с которыми работает отдел г. Ивантеевка, ул. Новая Слобода д. ) Для Вашего понимания, это разные расчетные счета и разные договорные обязательства.

Не передав показания в срок, вы получаете от ИЭК счёт «по среднему», оплачиваете его и со спокойной совестью живёте дальше, а зачастую даже входите во вкус, потому что чаще всего такой счёт «по среднему» будет меньше обычного. Тем временем, ИЭК, не получив от вас показания, не минусует их из общего счета, даже больше не минусует «средние» оплаченные значения, как это делалось до ноября 2023 года, а СНТ вынуждено этот счёт оплатить, иначе сети истребуют данную сумму по суду, а к ней сопутствующие судебные издержки. Т.к. все денежные средства СНТ по закону находятся на безналичном счёте в банке, приставам не составит ни малейшего труда взыскать данную сумму.
В идеале СНТ несет на себе бремя по оплате потребленной электроэнергии в виде потерь в сетях 0,4 на территории СНТ, норматив составляет 5–6% (кабельные линии СНТ укладываются в данный норматив). В зимний период средний ценник по общему потреблению всего снт (домовладений граждан) – 600 000 рублей. 600000*5% (потери) = 30 000 руб (потери). Это та сумма, которую должно оплачивать юридическое лицо. Фактическая сумма, выставленная к оплате составляет 250–260 000. Другими словами, СНТ оплачивает разницу 250 000 – 30 000 = 220 000 за граждан, которые ведут свое хозяйство, мягко сказано, отвратительно, не заглядывая ежемесячно в свои приборы учета. Так же есть граждане, которые злонамеренно передают заниженные показания приборов учета (по сути залезают к вам в карман). Есть категория граждан, которые не заглядывают в приборы учета и оплачивают по среднему, средняя цифра складывается из потребления за последние 6 мес и зачастую зимние месяцы туда не попадают. Разницу между средним потреблением и реально фактическим в зимний период фиксирует общий узел учета по договору 277. Тем самым мы имеем сумму 220 000, выставленную юридическому лицу за “умных” граждан.

Тем самым у нас образовалась переплата в размере 750 000 р. В квч это порядка 120 000 квч предоплаченной электроэнергии. Механизма возврата денежных средств законодательством не предусмотрено. Гарантирующий поставщик оперирует киловаттами, но не рублями. (для правильного понимания ситуации, сложившейся в энергетике, ниже ссылка на разъяснение Верховного Суда по данному вопросу: https://roskvartal.ru/dogovor-uk-s-rso/10064-dolzhna-li-rso-delat-pereraschyet-pri-otricatelnom-obyeme-kr-na-soi).
Гарантирующий поставщик может сделать перерасчет за следующий период в виде потребленных киловатт-часов, но не рублей. СНТ Зеленый Бор не является потребителем электроэнергии на общепоселковые нужды от КТП 11113 Мособлэнерго. Выше по тексту, упоминалось, что СНТ только несет на себе бремя оплаты потерь порядка 30 000 р в зимние месяцы и не более 15 000 р в летние по причине небольшого потребления в летние месяцы. Тем самым в среднем в мес это 20 000 р. 750 000 / 20 000 = 37 месяцев или 3 с лишним года на возврат предоплаченных киловатт нам понадобится, чтобы обнулить баланс между СНТ и Мособлэнерго.
И это кол-во времени мы можем зафиксировать только в том случае, если граждане начнут передавать ежемесячно в срок в полном объеме информацию по своим узлам учета. Любое занижение данных, непередача по каким-то причинам в срок ведет к увеличению баланса в виде киловатт и соответственно увеличению срока возврата.

Другими словами мы имеем коммерческий банк под названием СНТ Зеленый Бор, который предоставил беспроцентную ссуду в виде денежных средств компании под названием Мособлэнерго с миллиардными оборотами, не без помощи “клерков” банка СНТ Зеленый Бор (энерго пользователей):
1. С правильной гражданской позицией, но забывчивых;
Мехралиев 236, Малков 228, Абеляшев 18, Ержонков 23, Ланьшина 301, Нефедова 166–167, Горелкин 235.
2. Граждан, с либеральной (потребительской) позицией к окружающему их миру, не передавших показания принципиально, игнорирующих необходимость оплачивать потери:
Соболевская 125–126, Сотникова 121–122, Мелехова 123, Готовцев 7, Козлов 8, Лаврищев 319
3. Особо злостных, занижающих показания, таким образом не только кредитующих Мособлэнерго, но и себя:
Левицкий 67, не передавший 20578 квт, Баскакова 188, Башинский 42–43, Шушкевич 286, Дергалова 244, не передавший 19198 квт.

Что такое 750 000 рублей для СНТ? Это любая из целевых программ, к реализации которых по объективным причинам мы не можем приступить, например, асфальтирование въездных групп, контейнерной площадки, итд.

Доводим до сведения особо одаренных, которые называют общее собрание “балаганом”, принципиально не посещают данные мероприятия, что с консолидацией электросетевого хозяйства СНТ Зеленый Бор сложилась следующая ситуация:
1. Невозможно получить согласие всех 220 собственников долей КТП 1113–1116 (законодательство требует 100% согласие совладельцев)
2. В данном долевом имуществе есть доли, которые находятся под арестом (в общей массе имущества должника, с наложенным запретом на любые регистрационные действия, дарение, итп)
3. Есть собственники данных долей, которые ушли от нас в мир иной, родственники данных граждан не торопятся вступать в права наследства.

На основании вышеизложенного консолидировать КТП не представляется возможным. В свою очередь Мособлэнерго очень хочет заполучить именно КТП и отказывается консолидировать прочие объекты электросетевого хозяйства на территории СНТ. По данному поводу Председателем и членами правления велись переговоры непосредственно с замминистра энергетики МО, в присутствии гендиректора Мособлэнерго, а также начальника кабельных линий и подстанций Мособлэнерго.
СНТ получило от министерства энергетики МО ответ о невозможности консолидации предлагаемых объектов электросетевого хозяйства ввиду экономической нецелесообразности (невозможности заработать на новых подключениях).

P. S. Есть масса других причин, по которым КТП не следует консолидировать. Для полного понимания наличия других подводных камней мы все таки рекомендуем вам посещать “балаганы” (общие собрания), конструктивно задавать вопросы, глядя людям в глаза, а не позиционировать себя анонимными диванными экспертами в телеграмме.
Резюмируя вышеизложенное, единственный правильный способ разорвать этот порочный круг, избавиться от кабельных линий, финансовых издержек в виде потерь, недоплат, неоплат недобросовестных граждан, это ликвидация СНТ.
Это единственно возможный вариант повесить “на уши” мособлэнерго данное имущество, и никуда они «с подводной лодки не денутся» (данный порядок закреплен действующим законом об электроэнергетике).

Мы попытаемся организовать небольшое информационное собрание на территории СНТ после установления более менее теплой погоды, чтобы еще раз попытаться донести данную информацию до тех, кто не воспринимает ее письменно.
Если по информации выше остались неотложные вопросы, задать их можно Председателю лично, по телефону в рабочие дни и часы, в рамках ближайшего приема правления.

Перенос приема правления

Уважаемые жители, прием 3.02 переносится на 4.02

Убирайте за своими питомцами, большими и маленькими

Убедительная просьба к владельцам собак, не только больших, но и маленьких, выгуливающих их по территории СНТ, убирать за ними и исключить выгул в районе здания правления, где на снежной горке играют дети. Ваши же дети вынуждены играть среди испражнений ваших питомцев. Если реакции от владельцев не последует, придется решать вопрос о введении видеофиксации и штрафов на уровне общего собрания собственников.